3기 신도시 성동구치소 부지 위치, 개발 계획, 분양가, 청약 일정

3기신도시-성동구치소

3기 신도시 사업의 일환으로 23년 상반기 일반형 청약 예정 된 성동구치소 부지의 위치, 개발 계획, 분양가, 청약 일정에 대하여 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

예상 청약 기간이 얼마 남지 않은 만큼 수요자분들의 관심이 클 것으로 보입니다.

 

3기 신도시 성동구치소 부지 위치

성동구치소-부지

성동구치소 부지는 서울에서도 매우 상급지인 송파구에 위치하며, 오금역에서 도보로 5분밖에 소요되지 않는 초역세권에 위치해 있습니다.

 

서울 지역 공공분양은 정말 드물게 진행되며 이처럼 금싸라기 땅에 공공분양이 이루어지는 것은 좀처럼 오지 않는 기회라고 말씀드릴 수 있습니다. 

 

지하철을 통해 잠실역 12분, 양재역 20분 이동이 가능하며, 초·중·고 인접성과 더불어 오금공원을 통한 녹지조성도 잘 되어 있기 때문에 누구나 살고 싶어 할 만한 지역으로 보입니다. 

 

성동구치소 개발 계획

성동구치소-개발계획-(출처:서울시청)

성동구치소 부지는 위와 같이 공공주택, 신혼희망타운, 복합문화시설로 구성될 예정입니다.

 

가장 관심이 높으실 ③, ④ 부지 토지 허가 정보는 건폐율 50%, 용적률 상한 250%, 최고 높이 85m입니다. 따라서 28층 정도의 건물이 지어질 것으로 예측됩니다. 

 

해당 부지에는 총 1115 가구가 들어설 예정이며 이 중 320 가구를 공공분양 사전청약을 통하여 물량 공급 예정입니다. 경쟁률은 당연히 매우 높을 것이기 때문에 오히려 가벼운 마음으로 신청해 보시는 것을 추천드립니다.

 

예상 분양가

예상분양가

공공주택의 분양가는 현 시세의 80% 정도에 책정되기 때문에 유사한 아파트를 기준으로 분양 가격을 예측할 수 있습니다.

 

성동구치소에서 가장 가깝게 인접한 래미안 파크팰리스 아파트가 시세가 14억 정도이기 때문에 공공주택의 경우 11~12억 정도의 분양가가 예측됩니다.

 

3기 신도시 일반형의 경우 금리 2.15~3% 수준으로 DSR 없이 최대 4억까지 대출이 된다는 점을 고려하였을 때, 투입 가능한 현금이 7~8억은 있어야 현실적으로 진입 가능하다고 판단됩니다.

 

청약 비율 및 일정

'일반형' 공공분양이기 때문에 사전청약 공급되는 320호의 공급 비율은 아래와 같습니다.

 

실질적인 현금 보유를 하신 분들의 수요가 일반공급 추첨제 19 가구에 몰릴 것으로 예상되기 때문에 추점제의 실경쟁률은 다른 유형대비 더 높게 느껴질 것 같습니다. 

일반형 청약 비율
유형	비율	공급 예상 수량
신혼부부	20%	64호
생애최초	20%	64호
다자녀	10%	32호
기관추천	15%	48호
노부모	5%	16호
일반공급 (추첨제)	30% (20%)	96호 (19호)

 

국토교통부 뉴:홈에 따르면 사전청약 320호의 일정은 23년 상반기로 발표되었습니다. 실제 공고가 뜨기 전까지는 관계자 이외에는 아무도 알 수 없기 때문에 지속적으로 청약 홈페이지에 방문하고 체크하는 것이 유일한 방법입니다.

 

앞서 말씀드렸듯이 잘 찾아오지 않는 금싸라기 땅의 바겐세일이기 때문에 조건이 되는 분들이라면 무조건 신청하셔서 기회를 잡는 것이 좋은 선택이라고 보입니다. 오늘도 방문해 주셔서 감사합니다. 

 

오늘 글을 보시며 이해가 어려울 수 있었던 공공분양 나눔형/선택형/일반형의 특징과 함께 보면 좋을 포스팅 아래에 첨부해 드립니다. 참고가 되시면 좋을 것 같습니다 :) 

3기 신도시란? 뉴:홈 나눔형, 선택형, 일반형 청약 비교

 

특례보금자리론이란? 신청자격, 지원내용 총정리