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부동산공부5

3기 신도시 과천 주암지구 위치, 개발 계획, 분양 시기, 청약 일정 지난 포스팅에 이어 3기 신도시와 함께 가장 뜨거운 감자 과천 주암지구의 위치, 개발 계획, 분양 시기, 청약 일정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 위치 및 개발계획 과천 주암지구는 선바위역과 양재시민의 숲역 사이 공공지원민간임대주택 공급촉진지구에 위치해 있습니다. 엄밀히 말하면 과천 주암지구는 뉴스테이 사업의 일환으로 3기 신도시는 아닙니다만 공급 시기가 유사하여 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 주택종류 지구 구분 공공임대주택(행복주택) A-1 공공지원 민간임대주택 B-1,2,3,4 공공분양주택, 공공임대주택 C-1,2 1. 공공임대, 분양주택 : 총 6158세대가 입주 예정되어 있으며 그중 3185세대가 공공지원 민간임대주택으로 계획되어 있습니다. 2. 주택 소규모 블록화 : 주거 단지 자체가 한번에 묶.. 2023. 3. 21.
3기 신도시 뉴:홈 사전청약 일정, 신청 조건 3기 신도시 사전청약을 진행하기 위한 전반적인 일정과 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 3기 신도시 사전청약이란 2023년까지 우수한 입지를 가진 곳 1.1만 호를 조기 공급하는 사업입니다. 본청약 1~2년 전에 정말 필요한 대상자에게 공급한다는 의미가 강하기 때문에 조건이 까다롭습니다. 3기 신도시 사전청약 일정 현시점 기준으로 22년 하반기 예정되어 있던 청약은 모두 마무리되었으므로 23년 이후 진행되는 사전청약 중 자신의 상황에 맞는 사전청약을 진행한다면 행운을 거머쥘 수 있을 것 같습니다. 3기 신도시 사전청약 자격 사전청약은 실수요자를 대상으로 진행하기 때문에 본청약 대비 조건이 까다롭습니다. 사전청약 신청 자격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 무주택세대구성원 : 신청자, 배우자, 직계존속.. 2023. 3. 12.
전세 사기 피하는 방법(3) : 전세 계약서 특약사항 총정리 지난 포스팅에 이어 전세 사기를 예방하기 위해 계약서 작성 시 특약사항에 대해 말씀드리고자 합니다. 주택임대차 보호법 표준계약서로 작성된 계약서는 법적 효력이 강하기 때문에 계약서를 꼼꼼히 작성하는 것만으로도 미래의 사고를 예방할 수 있습니다. 특약이란? 계약 시 일반적인 사항 뿐만 아니라 임대인과 임차인 상호 간의 특별한 합의입니다. 특약이 없는 경우 일반적인 법규를 따르지만, 특약이 있을 경우 특약 내용을 따르는 경우가 많기 때문에 추후 분쟁 발생 시 안전장치로 활용할 수 있습니다. 임차인 기준 전세 계약시 넣으면 좋은 특약사항 -. "임대인은 임차인이 대항력을 갖추기 전을 포함하여, 임대차 기간 동안 어떠한 제한물권도 설정하지 않기로 한다. 이를 어길 경우 손해배상 또는 약정계약금의 배액을 지불하기.. 2023. 2. 28.
전세 사기 피하는 방법(2) : 위험 매물 판단, 보증 보험 지난 포스팅에서는 계약 시, 계약 후 전세사기 피하는 방법에 대해 알아보았습니다. 오늘 포스팅에서는 계약 전 매물자체가 위험한지 판단하는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세 사기 피하는 방법 : 위험 매물 판단하기 1. 등기부등본 확인: 전세 계약 시 등기부등본의 '을구' 확인을 통해 매물의 근저당(대출)이 얼마나 잡혀있는지 알 수 있습니다. 또한 실 소유자 정보, 가압류, 가처분, 가등기와 같은 위험한 관계가 있는지 확인할 수 있습니다. 2. 신축 빌라: 아파트, 오피스텔과 달리 신축 빌라는 시세가 명확하지 않고, 건물을 담보로 한 대출이 많은 경우가 있습니다. 임차인은 명확한 건물의 가치를 판단하기 쉽지 않기 때문에 높은 전세가를 지불하는 것은 위험합니다. 따라서 최우선 변제금 안에서 월세, 반전.. 2023. 2. 26.

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