3기 신도시 하남 교산지구 위치, 개발 계획, 분양 시기, 청약 일정

 

하남-교산지구

3기 신도시 중 과천과 함께 가장 뜨거운 감자로 떠오르는 하남 교산지구의 위치, 개발 계획, 본 청약 일정 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

위치 및 개발 계획

하남-교산-위치

 하남 교산지구가 각광받는 이유는 입지에 있습니다. 3기 신도시 중 강남, 송파와 가까운 곳에 위치해 있으며 입주 물량도 많기 때문에 주목받고 있습니다. 현재 천현동, 향동, 교산동 등이 위치한 곳에 개발 예정이며 주택 3.3만 호 및 인구 약 8만 명의 수용 계획을 가진 도시입니다. 

 

 

하남 교산지구는 기존도시 상생, 스마트시티, 친환경 도시, 역사와 문화가 있는 도시를 컨셉으로 위와 같이 크게 5개의 특화 지구 계획을 가지고 있는 것이 특징입니다. 또한 판교 테크노밸리의 1.7배에 해당하는 지족시설 확보를 통해 일자리와 자연이 조화되는 모습이 돋보입니다.

 

1. 복합환승센터 :  중부고속도로와 연결되는 환승센터로 도시철도, BRT, 고속버스를 잇는 원스톱 환승 서비스를 제공할 계획입니다. 또한 근처 상업지구가 집중되어 있기 때문에 환승센터의 역할이 중요하다고 판단됩니다.

 

2. 민간기업 혁신타운 : 기업지원 허브로 민간기업의 자율성을 최대한 보장하고 기업의 니즈를 적극적인 반영을 통해 중견기업 유치를 목표로 하고 있는 지구입니다. 

 

3. 혁신 업무지구 : 복합환승센터와 인접하여 환승기능 이외에도 민간기업들의 업무지원 기능을 하며 근로자가 쉴 수 있는 녹지공간을 조성하는 계획입니다. 민간기업 혁신타운과 함께 기업활동의 거점이 될 것으로 보입니다. 

 

4. 역사문화 복합타운: 역사와 문화가 있는 도시인 컨셉답게 하남시의 대표 복합문화공간 조성 예정 공간입니다.

 

5. 바이오 클러스터: 바이오·헬스분야 거점으로 관련 대학교, 의료시설, 공공복지기능 지원 시설이 들어설 예정입니다. 이를 통해 바이오 분야 연구·기술·산업분야가 복합된 클러스터 조성 예정입니다.

 

 

교통 계획

하남교통계획-(출처:LH)

교산지구의 가장 큰 교통 계획은 송파-하남간 도시철도 개통입니다. 3호선 오금역에서 9호선 하남시청역까지 도시를 가로지르는 지하철이 12km 연장 예정이며 오금역에서 하남시청역까지 총 5 정거장입니다. 이 경우 하남시청역에서 강남역까지 가는 거리를 계산하면 약 35~45분 정도 소요될 것으로 판단됩니다.

 

또한 동남로 연결도로의 신설과 천호에서 시작하여 교산 내부까지 연결돠는 BRT 연계 사업도 추진 예정이기 때문에 지구 내에서 교통 연결성은 높다고 볼 수 있을 것 같습니다.

 

도시 내 다양한 업무지구가 있는 것은 물론 강남과의 접근성까지 좋기 때문에 3기 신도시 내에서 가장 선호도가 높은 것은 당연한 것 같습니다.

 

청약일정

토지보상이 100% 완료되었기 때문에 빠르게 착공될 것으로 보이며, 예정대로 라면 2027년 첫 입주가 시작될 것으로 보입니다.

 

21년 12월 A2블록의 사전청약 1100세대는 이미 종료되었으며 52.4대 1이라는 높은 경쟁률을 보이며 마감하였습니다. 이때 당시 추정 분양가는 평당 약 1855만원이었다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

본 청약은 2024년 9월 15일에 예정되어 있으므로 아직 구체적인 조건, 규모 등을 발표되지 않은 상황입니다.

 

좋은 입지이기 때문에 추후 청약 전에 나오는 공고를 확인하고 나의 조건과 상황이 부합한다면 청약 신청을 통해 행운을 잡는다면 좋으실 것 같습니다.

 

오늘도 방문해 주셔서 감사합니다.